222 000 €

T4 240 m²

GAILLERES 40090

-57% vs marché

925 €/m²

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222 000 €

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Maison • 4 pièces • 240 m²

GAILLERES (40090)

Terrain 1 572 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 265 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A Gaillères, commune à 15 minutes de Mont de Marsan, venez découvrir cette maison aux volumes généreux et au fort potentiel !!! Tout d'abord aux volumes généreux car c' est une mai...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 538 €

Prix net vendeur 213 462 €

Frais de notaire +16 467 €

Émoluments 2 523 €

Droits & taxes 12 594 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 467 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 467 €

Capital à emprunter 238 467 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 850 €/mois	8 636 €/mois	239 400 €	24 780 €	3,15%
10 ans	2 092 €/mois	6 339 €/mois	251 040 €	36 420 €	3,20%
15 ans	1 513 €/mois	4 585 €/mois	272 340 €	57 720 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 234 €/mois	3 739 €/mois	296 160 €	81 540 €	3,40%
25 ans	1 069 €/mois	3 239 €/mois	320 700 €	106 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,27%

31 680 €/an

Rendement net

9,09%

après charges

Cashflow

+426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

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Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GAILLERES Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).