119 000 €
T3
44 m²
GAILLON
27600
+22%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
GAILLON (27600)
Terrain
100 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
5 808 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAILLON ↗ +20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31b Cote Des Sables | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 18/03/2025 | 48 Rue Du General De Gaulle | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue De La Colonie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Bisson De La Roque | 114 000 € | 59 m² | 1 932 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Nouvelle Orienne | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 07/11/2024 | 16 Av Francois Mitterrand | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De La Croix Robert | 154 000 € | 64 m² | 2 406 € |
| 10/10/2024 | 50 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue Abbe Pouchard | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 29/01/2024 | 6 Rue Yves Montand | 174 000 € | 64 m² | 2 719 € |
| 26/07/2023 | 13 Rue De La Plaine | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 25/07/2023 | 47 Rue Du General De Gaulle | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 21/04/2023 | 6 Rue Du General Riberpray | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |