105 000 €
T2
55 m²
GAILLON
27600
0%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
GAILLON (27600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 474 €
Prix net vendeur
99 526 €
Frais de notaire
+8 652 €
Émoluments
1 430 €
Droits & taxes
5 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 652 €
Capital à emprunter
113 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 114 072 € | 11 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,29%
6 600 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
504 - 604 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-122 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GAILLON ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GAILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GAILLON
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105 000 € | 1 909 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 GAILLON
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102 000 € | 1 855 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 GAILLON
|
102 000 € | 1 855 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 GAILLON
|
94 000 € | 1 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GAILLON
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94 000 € | 1 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 GAILLON
|
94 000 € | 1 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 Rte De Rouen | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 25/04/2025 | 9 Res Parc De Gaillon | 65 500 € | 44 m² | 1 489 € |
| 22/03/2025 | 69 Imm Grand Gaillon Normandi | 94 000 € | 60 m² | 1 567 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De Verdun | 87 000 € | 44 m² | 1 977 € |
| 22/01/2025 | 85 Res Le Grand Large | 96 000 € | 54 m² | 1 778 € |
| 21/01/2025 | 32 Rte De Rouen | 71 000 € | 70 m² | 1 014 € |
| 26/12/2024 | 14 Res Parc De Gaillon | 77 000 € | 44 m² | 1 750 € |
| 16/12/2024 | 32 Rte De Rouen | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pierre Brossolette | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue Pierre Brossolette | 310 000 € | 38 m² | 8 158 € |
| 13/12/2024 | 32 Rte De Rouen | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 12/12/2024 | 22 Res Le Grand Large | 87 000 € | 48 m² | 1 813 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Pierre Brossolette | 109 000 € | 69 m² | 1 580 € |
| 26/09/2024 | 23b Rue Des Cerisiers | 103 000 € | 44 m² | 2 341 € |
| 18/09/2024 | 34 Res Le Grand Large | 95 000 € | 54 m² | 1 759 € |