98 200 €
T6
65 m²
GAILLON
27600
-29%
vs marché
1 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 200 €
Maison • 6 pièces • 65 m²
GAILLON (27600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 676 €
Prix net vendeur
93 524 €
Frais de notaire
+8 240 €
Émoluments
1 373 €
Droits & taxes
5 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 440 €
Capital à emprunter
106 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 132 240 € | 36 444 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
8 580 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAILLON ↗ +5.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 31b Cote Des Sables | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 18/03/2025 | 48 Rue Du General De Gaulle | 100 000 € | 52 m² | 1 923 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue De La Colonie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Bisson De La Roque | 114 000 € | 59 m² | 1 932 € |
| 08/03/2025 | 10 Rte De La Garenne | 168 000 € | 68 m² | 2 471 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Nouvelle Orienne | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 07/11/2024 | 16 Av Francois Mitterrand | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De La Croix Robert | 154 000 € | 64 m² | 2 406 € |
| 10/10/2024 | 50 Rue Du General De Gaulle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 05/10/2024 | 9 Che De L Orienne | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Bois De Gramont | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue De La Plaine | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 30/07/2024 | 9200 Rte De La Garenne | 143 000 € | 77 m² | 1 857 € |
| 27/07/2024 | 8 Rue Des Cerisiers | 194 000 € | 82 m² | 2 366 € |
| 29/06/2024 | 4 Rue Du Pipet | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |