225 800 €
T3
71 m²
GAINNEVILLE
76700
+16%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 800 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GAINNEVILLE (76700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 752 €
Prix net vendeur
215 048 €
Frais de notaire
+16 575 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 375 €
Capital à emprunter
242 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 703 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 372 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAINNEVILLE ↗ +0.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAINNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rte De Rogerville | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 07/03/2025 | 31ter Sen Des Meuniers | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/12/2024 | 155ter Rue De La Liberation | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 18/10/2024 | 5 Rue Du Grenesey | 249 000 € | 56 m² | 4 446 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue De La Queue Du Gril | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 08/07/2024 | 17 Rue Martin Luther King | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Du Grenesey | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/05/2024 | 47 Rue De La Queue Du Gril | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 29/02/2024 | 33 Rue De La Vallee | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 03/11/2023 | 22 Rue De La Queue Du Gril | 202 000 € | 58 m² | 3 483 € |
| 31/08/2023 | 178 Rue De La Liberation | 716 043 € | 80 m² | 8 951 € |
| 31/08/2023 | 178 Rue De La Liberation | 716 043 € | 63 m² | 11 366 € |
| 31/08/2023 | 180 Rue De La Liberation | 716 043 € | 54 m² | 13 260 € |
| 21/08/2023 | 5 Rue Du Stade | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 28/07/2023 | 43 Rue Elsa Triolet | 220 400 € | 85 m² | 2 593 € |