227 900 €
T4
80 m²
GAINNEVILLE
76700
+10%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
GAINNEVILLE (76700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
217 048 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 612 €
Capital à emprunter
244 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 560 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAINNEVILLE
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rte De Rogerville | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 07/03/2025 | 31ter Sen Des Meuniers | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Emile Zola | 247 000 € | 95 m² | 2 600 € |
| 26/12/2024 | 155ter Rue De La Liberation | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue De La Queue Du Gril | 253 000 € | 92 m² | 2 750 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue De La Queue Du Gril | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 29/07/2024 | 86 Rue De La Liberation | 231 000 € | 96 m² | 2 406 € |
| 22/07/2024 | 12ter Rte De Rogerville | 244 000 € | 96 m² | 2 542 € |
| 08/07/2024 | 17 Rue Martin Luther King | 218 000 € | 88 m² | 2 477 € |
| 04/06/2024 | 11 Rue Du Grenesey | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/05/2024 | 47 Rue De La Queue Du Gril | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 13/05/2024 | 52 Rue Elsa Triolet | 246 380 € | 99 m² | 2 489 € |
| 29/02/2024 | 33 Rue De La Vallee | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 31/01/2024 | 120 Rue De La Liberation | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 10/11/2023 | 3 Rue Nelson Mandela | 264 000 € | 98 m² | 2 694 € |