185 000 €
T4
150 m²
GAINNEVILLE
76700
-52%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
GAINNEVILLE (76700) • Gainneville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 967 €
Prix net vendeur
177 033 €
Frais de notaire
+13 968 €
Émoluments
2 174 €
Droits & taxes
10 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 968 €
Capital à emprunter
198 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,70%
19 800 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAINNEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 37 Rue Jules Valles | 262 500 € | 121 m² | 2 169 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue De L'eglise | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Jean Paul Sartre | 275 500 € | 140 m² | 1 968 € |
| 25/10/2024 | 63 Rue De La Liberation | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 09/10/2024 | 9 Rue Henri Dunant | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 03/09/2024 | 153b Rue De La Liberation | 130 000 € | 131 m² | 992 € |
| 28/06/2024 | 49 Rue De La Liberation | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 21/03/2024 | 33 Rue De La Liberation | 319 970 € | 150 m² | 2 133 € |
| 17/01/2024 | 116 Rue De La Liberation | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 07/12/2023 | 193 Rue De La Liberation | 304 000 € | 140 m² | 2 171 € |
| 31/08/2023 | 176 Rue De La Liberation | 716 043 € | 121 m² | 5 918 € |
| 23/08/2023 | 71 Rue De La Liberation | 456 000 € | 150 m² | 3 040 € |
| 17/07/2023 | 49 Rue De La Queue Du Gril | 376 000 € | 129 m² | 2 915 € |
| 30/03/2023 | 116 Rue De La Liberation | 192 000 € | 146 m² | 1 315 € |