161 800 €
T3
85 m²
GALAN
65330
+27%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 800 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
GALAN (65330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 705 €
Prix net vendeur
154 095 €
Frais de notaire
+12 395 €
Émoluments
1 954 €
Droits & taxes
9 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 195 €
Capital à emprunter
174 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 174 888 € | 18 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 26 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 59 465 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 77 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
11 220 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GALAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 24 Rue De La Voie Romaine | 114 000 € | 89 m² | 1 281 € |
| 21/09/2024 | 4 Che De L Arriou Tort | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 28/05/2024 | 42 Rue De L Astarac | 149 460 € | 82 m² | 1 823 € |
| 28/11/2023 | 12 Rue De Hountagnere | 191 721 € | 100 m² | 1 917 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Des Masseys | 164 251 € | 96 m² | 1 711 € |
| 14/06/2023 | 18 Rue De La Bigorre | 80 000 € | 90 m² | 889 € |