294 000 €
T5
126 m²
GAMARDE LES BAINS
40380
+4%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
GAMARDE LES BAINS (40380) • Gamarde-les-Bains
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
16 632 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAMARDE LES BAINS ↗ +3.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAMARDE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 118 Rte Du Marensin | 210 400 € | 120 m² | 1 753 € |
| 29/04/2025 | 1810 Rte De La Chalosse | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/03/2025 | 167 Che Du Pouyet | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 03/03/2025 | 1030 Rte De Terrenabe | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 23/01/2025 | 1029 Rte De Coudosse | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 320 Che De Caloun | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 07/11/2024 | 374 Rte Du Landran | 203 000 € | 107 m² | 1 897 € |
| 03/09/2024 | 84 Che De Marciacq | 246 566 € | 114 m² | 2 163 € |
| 13/08/2024 | 617 Rte De Taillade | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |
| 16/07/2024 | 205 Rte De Coudosse | 352 000 € | 136 m² | 2 588 € |
| 28/06/2024 | 260 Rte De La Gare | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 04/01/2024 | 1165 Rte Du Landran | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 24/08/2023 | 120 Che De Marciacq | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 11/08/2023 | 5001 Rte De Coudosse | 285 041 € | 148 m² | 1 926 € |
| 28/04/2023 | 126 Rte De La Poste | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |