250 000 €
T4
99 m²
GAMARDE LES BAINS
40380
+12%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
GAMARDE LES BAINS (40380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 068 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAMARDE LES BAINS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAMARDE LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAMARDE LES BAINS
|
250 000 € | 2 525 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAMARDE LES BAINS
|
247 900 € | 2 479 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAMARDE LES BAINS
|
247 900 € | 2 479 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAMARDE LES BAINS
|
247 900 € | 2 479 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CASSEN
|
256 000 € | 2 169 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T4 GAMARDE LES BAINS
|
258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ONARD
|
261 900 € | 2 277 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONARD
|
261 900 € | 2 277 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONARD
|
261 900 € | 2 277 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ONARD
|
261 900 € | 2 277 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT EN CHALOSSE
|
236 700 € | 2 276 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT EN CHALOSSE
|
236 700 € | 2 276 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTFORT EN CHALOSSE
|
236 700 € | 2 276 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CASSEN
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CASSEN
|
236 000 € | 2 360 € | 100 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1030 Rte De Terrenabe | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 23/01/2025 | 1029 Rte De Coudosse | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 07/11/2024 | 374 Rte Du Landran | 203 000 € | 107 m² | 1 897 € |
| 03/09/2024 | 84 Che De Marciacq | 246 566 € | 114 m² | 2 163 € |
| 28/06/2024 | 260 Rte De La Gare | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 28/06/2024 | 1335 Rte De La Gare | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 12/06/2024 | 2374 Rte Du Marensin | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 04/06/2024 | 2104 Rte De La Gare | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 05/02/2024 | 536 Rte De Goos | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 27/11/2023 | 410 Rte Du Marensin | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 24/08/2023 | 120 Che De Marciacq | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |