283 900 €
T6
132 m²
GAMARDE LES BAINS
40380
+16%
vs marché
2 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
GAMARDE LES BAINS (40380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 225 €
Prix net vendeur
271 675 €
Frais de notaire
+20 459 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 359 €
Capital à emprunter
304 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 669 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
17 424 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GAMARDE LES BAINS ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ONARD
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282 400 € | 2 206 € | 128 m² | 6 | Voir |
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294 000 € | 2 333 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFORT EN CHALOSSE
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304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTFORT EN CHALOSSE
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304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 118 Rte Du Marensin | 210 400 € | 120 m² | 1 753 € |
| 29/04/2025 | 1810 Rte De La Chalosse | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 10/03/2025 | 167 Che Du Pouyet | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 20/12/2024 | 320 Che De Caloun | 435 000 € | 121 m² | 3 595 € |
| 07/11/2024 | 374 Rte Du Landran | 203 000 € | 107 m² | 1 897 € |
| 03/09/2024 | 84 Che De Marciacq | 246 566 € | 114 m² | 2 163 € |
| 13/08/2024 | 617 Rte De Taillade | 430 000 € | 145 m² | 2 966 € |
| 16/07/2024 | 205 Rte De Coudosse | 352 000 € | 136 m² | 2 588 € |
| 28/06/2024 | 260 Rte De La Gare | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 04/01/2024 | 1165 Rte Du Landran | 85 000 € | 135 m² | 630 € |
| 25/09/2023 | 781 Rte Du Marensin | 137 000 € | 152 m² | 901 € |
| 11/08/2023 | 5001 Rte De Coudosse | 285 041 € | 148 m² | 1 926 € |
| 28/04/2023 | 126 Rte De La Poste | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |