809 000 €
T8
261 m²
GAMBAIS
78950
-14%
vs marché
3 100
€/m²
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Maison • 8 pièces • 261 m²
GAMBAIS (78950) • Gambais
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
809 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 115 €
Prix net vendeur
777 885 €
Frais de notaire
+55 180 €
Émoluments
7 935 €
Droits & taxes
45 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
864 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
864 180 €
Capital à emprunter
864 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 329 €/mois | 31 300 €/mois | 867 636 € | 89 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 582 €/mois | 22 976 €/mois | 909 840 € | 132 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 987 120 € | 209 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 1 073 040 € | 295 278 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 1 161 900 € | 384 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
34 452 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-3 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 871 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 412 €/an
GLI (2,5%)
861 €/an
Vacance locative
2 870 €/an
Total charges
10 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2024 | 50 Rte De La Croix De Pierre | 1 044 500 € | 229 m² | 4 561 € |
| 29/11/2023 | 74b Rte De Mont Mucet | 767 500 € | 216 m² | 3 553 € |