330 000 €

T6 120 m²

GAMBAIS 78950

-11% vs marché

2 750 €/m²

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330 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

GAMBAIS (78950) • Gambais

Niveaux 2

Terrain 1 300 m²

Construction 1988

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison familiale de 120 m² à 10 min de Houdan + DPT 78 YVELIVALMO IMMOBILIER GAMBAIS vous présente : Située dans un charmant village des Yvelines, à seulement 10 minutes de Houdan ...

Quartier Gambais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 211 €

Prix net vendeur 315 789 €

Frais de notaire +23 485 €

Émoluments 3 504 €

Droits & taxes 18 631 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 485 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 485 €

Capital à emprunter 353 485 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	354 900 €	36 764 €	3,15%
10 ans	3 101 €/mois	9 397 €/mois	372 120 €	53 984 €	3,20%
15 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	403 740 €	85 604 €	3,30%
20 ans	1 829 €/mois	5 542 €/mois	438 960 €	120 824 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	157 064 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,80%

15 840 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-1 164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 6p, GAMBAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, GAMBAIS ↗ +2.9% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, GAMBAIS

2 730-2 880€

173j

2 933-3 083€

155j

3 240-3 390€

85j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 GAMBAIS	350 000 €	3 017 €	116 m²	7	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/01/2025	31 Sen Aux Anes	387 050 €	104 m²	3 722 €
04/10/2024	52 Rue Des Vieilles Tuileries	271 500 €	120 m²	2 263 €
20/08/2024	60b Rte De Perdreauville	311 000 €	110 m²	2 827 €
05/07/2024	13 Rue De La Citadelle	336 000 €	122 m²	2 754 €
29/12/2023	73b Rte De Saint Come	149 000 €	99 m²	1 505 €
08/12/2023	22 Rue Des Hauts Champs	625 000 €	131 m²	4 771 €
07/11/2023	292 Av De Neuville	568 700 €	121 m²	4 700 €
13/06/2023	6 Residence Les Primeveres	227 524 €	120 m²	1 896 €
28/04/2023	14 Rte De Perdreauville	402 297 €	127 m²	3 168 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).