809 000 €
Bien
261 m²
GAMBAIS
78950
N/A
vs marché
3 100
€/m²
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Créer un compte gratuit809 000 €
Bien • 8 pièces • 261 m²
GAMBAIS (78950) • Gambais
Construction
1800
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
168 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Gambais 10 mn de houdan/ Montfort L'Amaury, 50mn Paris, cette maison bénéficie d'un environnement paisible à proximité des Écoles maternelle et primaire, Pharmacie, épicerie, boula...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
809 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 524 €
Prix net vendeur
770 476 €
Frais de notaire
+54 672 €
Émoluments
7 864 €
Droits & taxes
45 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 672 €
Capital à emprunter
863 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 323 €/mois | 31 282 €/mois | 867 132 € | 89 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 578 €/mois | 22 964 €/mois | 909 360 € | 132 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 986 580 € | 209 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 1 072 320 € | 295 016 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 871 €/mois | 11 730 €/mois | 1 161 300 € | 383 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
34 452 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-3 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 871 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 412 €/an
GLI (2,5%)
861 €/an
Vacance locative
2 870 €/an
Total charges
10 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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