682 000 €

T2 100 m²

GAMBAIS 78950

+89% vs marché

6 820 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

682 000 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 100 m²

GAMBAIS (78950) • Gambais

Terrain 10 031 m²

Piscine Jardin

Exclusivité - Gambais - Bâtiments à réhabiliter non viabilisé suExclusivité - Gambais - Bâtiments à réhabiliter sur grand terrain de 10 031 m². Zone NH. Emprise au sol de 5% soit 5...

Quartier Gambais

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 682 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 476 €

Prix net vendeur 649 524 €

Frais de notaire +46 375 €

Émoluments 6 704 €

Droits & taxes 38 321 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 728 375 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 728 375 €

Capital à emprunter 728 375 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 706 €/mois	26 382 €/mois	731 304 €	75 767 €	3,15%
10 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	766 920 €	111 383 €	3,20%
15 ans	4 622 €/mois	14 006 €/mois	831 960 €	176 423 €	3,30%
20 ans	3 768 €/mois	11 418 €/mois	904 320 €	248 783 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 264 €/mois	9 891 €/mois	979 200 €	323 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,94%

13 200 €/an

Rendement net

1,22%

après charges

Cashflow

-3 522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

107% plus cher

* Maison 2p, GAMBAIS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 2 pièces, GAMBAIS → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, GAMBAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	52b Rue Des Vieilles Tuileries	214 820 €	84 m²	2 557 €
08/01/2025	31 Sen Aux Anes	387 050 €	104 m²	3 722 €
04/10/2024	52 Rue Des Vieilles Tuileries	271 500 €	120 m²	2 263 €
30/08/2024	34 Rte De La Croix De Pierre	300 000 €	85 m²	3 529 €
20/08/2024	60b Rte De Perdreauville	311 000 €	110 m²	2 827 €
28/06/2024	11 Rte D Olivet	323 100 €	85 m²	3 801 €
06/06/2024	34 Che De La Guerinoterie	297 000 €	89 m²	3 337 €
29/12/2023	73b Rte De Saint Come	149 000 €	99 m²	1 505 €
13/06/2023	6 Residence Les Primeveres	227 524 €	120 m²	1 896 €
10/05/2023	3 Rue De La Citadelle	305 199 €	90 m²	3 391 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).