130 000 €

T2 40 m²

GAMBAIS 78950

N/A vs marché

3 250 €/m²

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130 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

GAMBAIS (78950)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 130 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 358 €

Prix net vendeur 122 642 €

Frais de notaire +10 237 €

Émoluments 1 652 €

Droits & taxes 7 235 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 140 237 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 140 237 €

Capital à emprunter 140 237 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 676 €/mois	5 079 €/mois	140 784 €	14 571 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 230 €/mois	3 727 €/mois	147 600 €	21 387 €	3,20%
15 ans	890 €/mois	2 697 €/mois	160 200 €	33 987 €	3,30%
20 ans	726 €/mois	2 200 €/mois	174 240 €	48 027 €	3,40%
25 ans	628 €/mois	1 903 €/mois	188 400 €	62 187 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,06%

5 280 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-521 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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1 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2024	14 Rue De Laverdy	185 000 €	50 m²	3 700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).