455 000 €
T7
172 m²
GAMBAIS
78950
-27%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
GAMBAIS (78950)
Terrain
737 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 500 €
Prix net vendeur
437 500 €
Frais de notaire
+31 833 €
Émoluments
4 671 €
Droits & taxes
25 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 833 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 833 €
Capital à emprunter
486 833 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 819 €/mois | 17 633 €/mois | 488 796 € | 50 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 604 560 € | 166 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 216 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
22 704 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 GAMBAIS
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449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 25 Rue De L Etang | 620 500 € | 170 m² | 3 650 € |
| 30/04/2025 | 34 Che Des Vignes D Olivet | 407 720 € | 145 m² | 2 812 € |
| 11/04/2025 | 4 Res Du Chateau Trompette | 448 180 € | 155 m² | 2 891 € |
| 12/12/2024 | 60 Rue De Novales | 280 000 € | 205 m² | 1 366 € |
| 24/10/2024 | 128 Rue De Novales | 492 800 € | 190 m² | 2 594 € |
| 07/10/2024 | 52 Rue De Rivoli | 478 892 € | 154 m² | 3 110 € |
| 04/07/2024 | 5001 Saint Come | 702 500 € | 198 m² | 3 548 € |
| 21/06/2024 | 49 Che Des Dames | 766 300 € | 190 m² | 4 033 € |
| 08/12/2023 | 42 Rte De Mont Mucet | 632 725 € | 150 m² | 4 218 € |
| 07/07/2023 | 59 Che Des Dames | 760 000 € | 167 m² | 4 551 € |