70 785 €
T4
71 m²
GANAC
09000
-40%
vs marché
997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 785 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
GANAC (09000) • Ganac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 785 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 371 €
Prix net vendeur
67 414 €
Frais de notaire
+6 450 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 235 €
Capital à emprunter
77 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 77 532 € | 8 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 81 360 € | 11 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 88 200 € | 18 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 96 000 € | 26 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 103 800 € | 34 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,24%
9 372 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GANAC ↗ +32.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GANAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 4 Rue De La Clouterie | 54 500 € | 86 m² | 634 € |
| 01/10/2024 | 12 Cami De Dijous | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 08/07/2024 | 16 La Plaine | 193 000 € | 60 m² | 3 217 € |
| 08/07/2024 | 21 Rte De Saint Pierre | 193 000 € | 61 m² | 3 164 € |
| 26/04/2024 | 6 Rte De Saint Pierre | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue D Ardigna | 71 350 € | 66 m² | 1 081 € |
| 27/02/2024 | 14 Chem De La Serre | 86 000 € | 76 m² | 1 132 € |
| 15/01/2024 | 9 Rue Des Saules | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Du Porche | 78 040 € | 65 m² | 1 201 € |
| 06/04/2023 | 4 Chem De La Serre | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |