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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 80 m²
Maison de 1968 comprenant au rez de chaussée : trois garages, au 1er étage : cuisine aménagée, séjour de 21,46 m², salle d'eau, wc, dressing. Chauffage gaz de ville récent, toiture...
18 Avenue Saint-james 03800 Gannat
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GANNAT ↗ +7.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, GANNAT Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 Rue Beausoleil | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 16/05/2025 | 59 Av Pierre Mendes-france | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 15/05/2025 | 1a Rue Du Moulin Keria | 149 450 € | 81 m² | 1 845 € |
| 06/05/2025 | 1 Rue Du Clos | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 30/04/2025 | 35 Av Saint James | 64 000 € | 64 m² | 1 000 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Saint Etienne | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 25/04/2025 | 22 Rue Charles Magne | 139 800 € | 69 m² | 2 026 € |
| 15/04/2025 | 10 All Des Capucins | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Martinot | 109 650 € | 60 m² | 1 828 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue Des Remparts | 98 700 € | 87 m² | 1 134 € |
| 06/02/2025 | 38 Che Du Pastel | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 04/02/2025 | 1 Av De La Liberation | 191 950 € | 98 m² | 1 959 € |
| 10/01/2025 | 3 Lot Les Mimosas | 151 600 € | 78 m² | 1 944 € |
| 07/01/2025 | 4 Pl Felix Mizon | 33 500 € | 89 m² | 376 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Jardin Du Clos | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |