55 500 €
Bien
82 m²
GANNAT
03800
N/A
vs marché
677
€/m²
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Bien • 5 pièces • 82 m²
TRAVAUX
GANNAT (03800) • Gannat
DPE
E
276 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Située au cœur de GANNAT, cette maison à rénover offre un potentiel considérable pour ceux qui cherchent à créer leur espace de vie unique. Avec une surface habitable de 83 mètres ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 643 €
Prix net vendeur
52 857 €
Frais de notaire
+5 428 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 928 €
Capital à emprunter
60 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,50%
10 824 €/an
Rendement net
12,26%
après charges
Cashflow
+264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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