229 950 €
T7
182 m²
GANNAT
03800
-13%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 950 €
Maison • 7 pièces • 182 m²
GANNAT (03800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 844 €
Prix net vendeur
221 106 €
Frais de notaire
+16 991 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 941 €
Capital à emprunter
246 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 25 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 814 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
24 024 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 4 Lot Coteau Du Lery | 176 950 € | 151 m² | 1 172 € |
| 29/04/2025 | 7 Che Du Bouzol | 270 150 € | 155 m² | 1 743 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Des Pouzards | 199 100 € | 149 m² | 1 336 € |
| 28/08/2024 | 11 Av De La Republique | 100 000 € | 172 m² | 581 € |
| 26/08/2024 | 15 Pl Hennequin | 250 000 € | 180 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Du Clos | 36 000 € | 158 m² | 228 € |
| 11/07/2024 | 3 Rue Des Freres Degand | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Croix Des Rameaux | 258 820 € | 168 m² | 1 541 € |