279 000 €
T5
109 m²
GANNAT
03800
+75%
vs marché
2 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
GANNAT (03800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
14 388 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GANNAT ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue Du General Rabusson | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 16/05/2025 | 59 Av Pierre Mendes-france | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 07/05/2025 | 11 Crs De La Republique | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 15/04/2025 | 10 All Des Capucins | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue Des Remparts | 98 700 € | 87 m² | 1 134 € |
| 06/02/2025 | 38 Che Du Pastel | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 04/02/2025 | 1 Av De La Liberation | 191 950 € | 98 m² | 1 959 € |
| 07/01/2025 | 4 Pl Felix Mizon | 33 500 € | 89 m² | 376 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Jardin Du Clos | 214 000 € | 89 m² | 2 404 € |
| 23/12/2024 | 14 Che De Versailles | 241 390 € | 129 m² | 1 871 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Jules Bertin | 109 250 € | 90 m² | 1 214 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Des Lilas | 140 700 € | 96 m² | 1 466 € |
| 06/11/2024 | 63 Av Saint James | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Emile Guillaumin | 130 700 € | 90 m² | 1 452 € |
| 22/10/2024 | 23 Che Du Pastel | 201 835 € | 91 m² | 2 218 € |