250 540 €
T4
120 m²
GANNAT
03800
+28%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 540 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GANNAT (03800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 789 €
Prix net vendeur
239 751 €
Frais de notaire
+18 270 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 810 €
Capital à emprunter
268 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 269 892 € | 27 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 151 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 91 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
15 840 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GANNAT ↗ +12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 25 Rue Du General Rabusson | 145 000 € | 112 m² | 1 295 € |
| 07/05/2025 | 11 Crs De La Republique | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 15/04/2025 | 10 All Des Capucins | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 04/02/2025 | 1 Av De La Liberation | 191 950 € | 98 m² | 1 959 € |
| 23/12/2024 | 14 Che De Versailles | 241 390 € | 129 m² | 1 871 € |
| 20/11/2024 | 1 Rue Des Lilas | 140 700 € | 96 m² | 1 466 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue De L Egalite | 153 000 € | 136 m² | 1 125 € |
| 12/10/2024 | 42 Rue Croix Des Rameaux | 52 000 € | 128 m² | 406 € |
| 11/10/2024 | 24 Rte De St Priest | 236 500 € | 114 m² | 2 075 € |
| 31/07/2024 | 15 Av Saint James | 86 000 € | 112 m² | 768 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Croix Des Rameaux | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 16/07/2024 | 11 Imp Sidoine Apollinaire | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 03/07/2024 | 17 Rue Du Clos | 77 600 € | 110 m² | 705 € |
| 19/06/2024 | 59 Rue Des Chevariers | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 06/06/2024 | 12 Rue Des Pouzards | 165 700 € | 100 m² | 1 657 € |