259 900 €
T5
113 m²
GANZEVILLE
76400
-10%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
GANZEVILLE (76400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 192 €
Prix net vendeur
248 708 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 784 €
Capital à emprunter
278 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
14 916 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GANZEVILLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GANZEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FECAMP
|
259 000 € | 1 877 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 FECAMP
|
257 000 € | 2 235 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 EPREVILLE
|
252 000 € | 1 853 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 EPREVILLE
|
252 000 € | 1 853 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD
|
268 500 € | 2 419 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 FECAMP
|
268 500 € | 2 419 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 FECAMP
|
249 000 € | 2 147 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LEONARD
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEONARD
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE HELENE BONDEVILLE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 STE HELENE BONDEVILLE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 6 Rue De La Roquette | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 22/11/2024 | 3c Rue Du Moulin | 226 800 € | 113 m² | 2 007 € |
| 17/06/2023 | 3 Rte Du Mont Robert | 173 000 € | 118 m² | 1 466 € |
| 02/05/2023 | 4 Rue De La Haye Mentire | 193 300 € | 105 m² | 1 841 € |