118 000 €
T3
80 m²
GARANCIERES EN BEAUCE
28700
-32%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GARANCIERES EN BEAUCE (28700) • Garancières-en-Beauce
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 619 €
Prix net vendeur
112 381 €
Frais de notaire
+9 534 €
Émoluments
1 554 €
Droits & taxes
6 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 534 €
Capital à emprunter
127 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 134 280 € | 19 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 158 400 € | 43 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
10 560 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | 3 Rue Du Gault | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 28/08/2024 | 1 Rue De La Haute Epine | 304 700 € | 88 m² | 3 463 € |
| 08/08/2024 | 5001 La Haute Epine | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 22/07/2023 | 6 Rle De La Mairie | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 03/04/2023 | 8b Rue D Authon | 263 300 € | 96 m² | 2 743 € |