256 250 €
T5
90 m²
GARANCIERES
78890
-19%
vs marché
2 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 250 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
GARANCIERES (78890)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 202 €
Prix net vendeur
244 048 €
Frais de notaire
+18 564 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 814 €
Capital à emprunter
274 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 275 940 € | 28 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 41 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 66 588 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 341 280 € | 93 948 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 122 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
11 880 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GARANCIERES
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 21 Rue Saint Pierre | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |