419 000 €
T7
130 m²
GARANCIERES
78890
-5%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
GARANCIERES (78890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
17 160 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 22b Rte Du Boissard | 375 000 € | 153 m² | 2 451 € |
| 22/01/2025 | 23 Dom De La Boissiere | 485 800 € | 149 m² | 3 260 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Noel Benoist | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 23/07/2024 | 30 Rue Louis Bellan | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De Villiers | 344 500 € | 107 m² | 3 220 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Des Graviers | 181 917 € | 136 m² | 1 338 € |
| 09/02/2024 | 35 Rte Du Boissard | 397 620 € | 149 m² | 2 669 € |
| 27/10/2023 | 19 Rue Du Stade | 425 200 € | 120 m² | 3 543 € |
| 20/10/2023 | 1 Res Le Clos Des Epinettes | 513 000 € | 106 m² | 4 840 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Gal Leclerc | 355 000 € | 153 m² | 2 320 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue De La Synagogue | 497 520 € | 153 m² | 3 252 € |
| 22/08/2023 | 28 Rue Du Pre Marot | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 31/07/2023 | 1 Rue Gervais | 568 185 € | 144 m² | 3 946 € |
| 07/07/2023 | 27 Rue Louis Bellan | 424 140 € | 120 m² | 3 535 € |
| 30/06/2023 | 4 Imp De La Croix Buisee | 465 000 € | 148 m² | 3 142 € |