317 900 €
T4
87 m²
GARANCIERES
78890
+6%
vs marché
3 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
GARANCIERES (78890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 138 €
Prix net vendeur
302 762 €
Frais de notaire
+22 591 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 491 €
Capital à emprunter
340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
11 484 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARANCIERES ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARANCIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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340 900 € | 3 156 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Louis Siou | 305 700 € | 88 m² | 3 474 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue De La Fontaine Quenette | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 29/11/2024 | 5001b Rue De La Piquette | 177 500 € | 86 m² | 2 064 € |
| 06/11/2024 | 4e Rue Du Pre Marot | 354 500 € | 80 m² | 4 431 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue De La Synagogue | 271 500 € | 75 m² | 3 620 € |
| 30/10/2024 | 3b Rte Du Pre Beranger | 456 000 € | 100 m² | 4 560 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue Gal Leclerc | 400 000 € | 97 m² | 4 124 € |
| 11/07/2024 | 8 Rte De Villiers | 344 500 € | 107 m² | 3 220 € |
| 25/06/2024 | 13b Rue De L Eglise | 254 808 € | 75 m² | 3 397 € |
| 11/01/2024 | 12 Rue Des Graviers | 322 500 € | 99 m² | 3 258 € |
| 08/01/2024 | 26b Rue Gal Leclerc | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 20/10/2023 | 1 Res Le Clos Des Epinettes | 513 000 € | 106 m² | 4 840 € |
| 11/08/2023 | 23 Rue De La Fontaine Quenette | 305 500 € | 90 m² | 3 394 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue Louis Siou | 233 000 € | 72 m² | 3 236 € |
| 03/07/2023 | 2ter Rue Noel Benoist | 126 100 € | 102 m² | 1 236 € |