298 200 €
T6
176 m²
GARAT
16410
-5%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 200 €
Maison • 6 pièces • 176 m²
GARAT (16410) • Garat
Terrain
176 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 469 €
Prix net vendeur
286 731 €
Frais de notaire
+21 492 €
Émoluments
3 225 €
Droits & taxes
16 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 692 €
Capital à emprunter
319 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 320 964 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 336 600 € | 48 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 365 220 € | 77 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 109 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 142 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
23 232 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARAT
|
298 200 € | 1 685 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARAT
|
298 200 € | 1 694 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERS
|
299 900 € | 1 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERS
|
299 900 € | 1 818 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T7 VOUZAN
|
265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 VOUZAN
|
265 000 € | 1 472 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 VOUZAN
|
260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUZAN
|
260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUZAN
|
260 000 € | 1 576 € | 165 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5544 Le Grand Arsac | 285 600 € | 140 m² | 2 040 € |
| 06/01/2025 | 5528 La Croix Blanche | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Chas | 377 927 € | 155 m² | 2 438 € |
| 11/06/2024 | 5921 Che De La Riviere | 279 623 € | 150 m² | 1 864 € |
| 16/05/2023 | 5887 Rue De Chaix | 224 000 € | 160 m² | 1 400 € |