218 596 €
T4
89 m²
GARAT
16410
+34%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 596 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GARAT (16410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 596 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 409 €
Prix net vendeur
208 187 €
Frais de notaire
+16 105 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 701 €
Capital à emprunter
234 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 850 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
11 748 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARAT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 42 Rue De La Merciere | 259 900 € | 95 m² | 2 736 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Des Moissons | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 27/02/2025 | 5874 La Bigrie | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 17/02/2025 | 5698 Rue De La Croix Blanche | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 13/02/2025 | 5564 Rue De Chaix | 256 450 € | 90 m² | 2 849 € |
| 29/01/2025 | 140 Rue Des Moulins | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 29/01/2025 | 248 Rue De La Merciere | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 22/01/2025 | 638 Rue De Bellevue | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 25/10/2024 | 2011 Rte De Perigueux | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 13/09/2024 | 520 Rue Du Cabarot | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 09/09/2024 | 5338 Rue Aymar De Pressac | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 23/08/2024 | 5302 Chez Margui | 179 600 € | 86 m² | 2 088 € |
| 23/08/2024 | 5444 Les Chaumes | 194 664 € | 100 m² | 1 947 € |
| 22/08/2024 | 177 Rte D Angouleme | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 22/08/2024 | 193 Rte D Angouleme | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |