448 350 €
T4
110 m²
GARAT
16410
+123%
vs marché
4 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 350 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GARAT (16410)
Terrain
30 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 307 €
Prix net vendeur
429 043 €
Frais de notaire
+31 253 €
Émoluments
4 590 €
Droits & taxes
25 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 603 €
Capital à emprunter
479 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 733 €/mois | 17 373 €/mois | 481 572 € | 49 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 504 960 € | 73 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 547 920 € | 116 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
14 520 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARAT ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARAT
|
448 350 € | 4 076 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 42 Rue De La Merciere | 259 900 € | 95 m² | 2 736 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Des Moissons | 206 600 € | 100 m² | 2 066 € |
| 27/02/2025 | 5874 La Bigrie | 96 000 € | 90 m² | 1 067 € |
| 17/02/2025 | 5698 Rue De La Croix Blanche | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 13/02/2025 | 5564 Rue De Chaix | 256 450 € | 90 m² | 2 849 € |
| 29/01/2025 | 248 Rue De La Merciere | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 22/01/2025 | 638 Rue De Bellevue | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 25/10/2024 | 2011 Rte De Perigueux | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 27/09/2024 | 44 Che Des Ardilliers | 175 930 € | 110 m² | 1 599 € |
| 13/09/2024 | 520 Rue Du Cabarot | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp Des Vieilles Vignes | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 23/08/2024 | 5444 Les Chaumes | 194 664 € | 100 m² | 1 947 € |
| 19/08/2024 | 5233 Le Bourg | 96 500 € | 122 m² | 791 € |
| 31/07/2024 | 5365 Rte De Bragette | 176 700 € | 107 m² | 1 651 € |
| 26/07/2024 | 5802 La Gravelle | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |