54 500 €
T5
130 m²
GARAT
16410
-79%
vs marché
419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GARAT (16410)
Terrain
2 204 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 347 €
Prix net vendeur
52 153 €
Frais de notaire
+5 378 €
Émoluments
951 €
Droits & taxes
3 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 878 €
Capital à emprunter
59 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 510 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,49%
17 160 €/an
Rendement net
19,95%
après charges
Cashflow
+637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARAT ↗ +57.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5544 Le Grand Arsac | 285 600 € | 140 m² | 2 040 € |
| 06/01/2025 | 5528 La Croix Blanche | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Chas | 377 927 € | 155 m² | 2 438 € |
| 27/09/2024 | 44 Che Des Ardilliers | 175 930 € | 110 m² | 1 599 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp Des Vieilles Vignes | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 19/08/2024 | 5233 Le Bourg | 96 500 € | 122 m² | 791 € |
| 31/07/2024 | 5365 Rte De Bragette | 176 700 € | 107 m² | 1 651 € |
| 26/07/2024 | 5802 La Gravelle | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 18/06/2024 | 1357 Rte Basse | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 11/06/2024 | 5921 Che De La Riviere | 279 623 € | 150 m² | 1 864 € |
| 13/03/2024 | 1450 Rte Basse | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 29/02/2024 | 5858 Les Groies | 275 573 € | 137 m² | 2 011 € |
| 14/02/2024 | 5189 Rte De Marthon | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 06/12/2023 | 5859 La Croix Blanche | 180 900 € | 105 m² | 1 723 € |
| 27/11/2023 | 173 Rue Du Cabarot | 165 892 € | 114 m² | 1 455 € |