226 500 €
T6
135 m²
GARAT
16410
-6%
vs marché
1 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
GARAT (16410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 754 €
Prix net vendeur
216 746 €
Frais de notaire
+16 692 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 192 €
Capital à emprunter
243 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 244 188 € | 25 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 256 080 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 868 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 108 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,87%
17 820 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5544 Le Grand Arsac | 285 600 € | 140 m² | 2 040 € |
| 06/01/2025 | 5528 La Croix Blanche | 300 000 € | 144 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 44 Che Des Ardilliers | 175 930 € | 110 m² | 1 599 € |
| 27/09/2024 | 14 Rue Du Chas | 377 927 € | 155 m² | 2 438 € |
| 05/09/2024 | 9 Imp Des Vieilles Vignes | 131 000 € | 110 m² | 1 191 € |
| 19/08/2024 | 5233 Le Bourg | 96 500 € | 122 m² | 791 € |
| 26/07/2024 | 5802 La Gravelle | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 18/06/2024 | 1357 Rte Basse | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 11/06/2024 | 5921 Che De La Riviere | 279 623 € | 150 m² | 1 864 € |
| 13/03/2024 | 1450 Rte Basse | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 29/02/2024 | 5858 Les Groies | 275 573 € | 137 m² | 2 011 € |
| 14/02/2024 | 5189 Rte De Marthon | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 27/11/2023 | 173 Rue Du Cabarot | 165 892 € | 114 m² | 1 455 € |
| 01/08/2023 | 5100 Les Grandes Tuileries | 143 000 € | 135 m² | 1 059 € |
| 16/05/2023 | 5887 Rue De Chaix | 224 000 € | 160 m² | 1 400 € |