521 000 €
T6
199 m²
GARCHE
57100
N/A
vs marché
2 618
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 199 m²
TRAVAUX
GARCHE (57100)
Copropriété
6 lots
Jardin
DPE
E
285 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
A Thionville, en face du Parc Napoléon, bien d'exception à rénover.200 m² au 1er étage dans un magnifique immeuble de 1910.Volumes et hauteur sous plafond atypiques.Rare !Les infor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 810 €
Prix net vendeur
496 190 €
Frais de notaire
+35 859 €
Émoluments
5 234 €
Droits & taxes
29 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 859 €
Capital à emprunter
556 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 656 €/mois | 20 170 €/mois | 559 104 € | 57 931 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 586 320 € | 85 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 636 120 € | 134 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 691 440 € | 190 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 748 800 € | 247 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
26 268 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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