155 000 €

T2 50 m²

GARCHE 57100

N/A vs marché

3 100 €/m²

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155 000 €

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Agences 2

#aE867 162 000 € #aLlEJ 155 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

GARCHE (57100) • la Milliaire

Construction 2007

Copropriété 43 lots

Garage

DPE D 185 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

T2 THIONVILLE Discover this 50 sq m (538 sq ft) one-bedroom apartment, located in a quiet, well-maintained, and secure residence, ideally situated near Luxembourg, Thionville city ...

48 Allée de la Libération 57100 Thionville

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 155 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 774 €

Prix net vendeur 146 226 €

Frais de notaire +11 855 €

Émoluments 1 878 €

Droits & taxes 8 627 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 166 855 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 166 855 €

Capital à emprunter 166 855 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	167 496 €	17 327 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	175 680 €	25 511 €	3,20%
15 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	190 620 €	40 451 €	3,30%
20 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	207 120 €	56 951 €	3,40%
25 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	224 400 €	74 231 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,19%

9 588 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 799 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 671 €/an

GLI (3,0%) 288 €/an

Vacance locative 799 €/an

Total charges 2 984 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 799 €

Fourchette marché 657 - 959 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 9 588 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 799 €

Mensualité crédit - 719 €

Charges mensuelles - 249 €

Cashflow négatif ⚠ -169 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Appartement 2p, GARCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGXbm Actuel	155 000 €	-
#aE867	162 000 €	+4,5%
#aLlEJ	155 000 €	-

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).