830 000 €

T11 275 m²

GARCHE 57100

N/A vs marché

3 018 €/m²

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830 000 €

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Maison • 11 pièces • 275 m²

GARCHE (57100)

Jardin Garage Sous-sol

THIONVILLE :Dans un quartier recherché, idéalement situé à proximité du centre-ville, à environ 20 minutes à pieds de la Gare, à moins de 3 minutes en voiture des axes autoroutiers...

1 Rue Alexandre Dreux 57100 Thionville

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 830 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 923 €

Prix net vendeur 798 077 €

Frais de notaire +56 564 €

Émoluments 8 128 €

Droits & taxes 47 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 886 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 886 564 €

Capital à emprunter 886 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 597 €/mois	32 112 €/mois	890 148 €	92 241 €	3,15%
10 ans	7 779 €/mois	23 573 €/mois	933 480 €	135 573 €	3,20%
15 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	1 012 680 €	214 773 €	3,30%
20 ans	4 587 €/mois	13 900 €/mois	1 100 880 €	302 973 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 973 €/mois	12 039 €/mois	1 191 900 €	393 993 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,37%

36 300 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-3 115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).