6 700 000 €
Bien
800 m²
GARCHES
92380
N/A
vs marché
8 375
€/m²
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Créer un compte gratuit6 700 000 €
Bien • 7 pièces • 800 m²
GARCHES (92380) • la Verboise
Piscine
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
291 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison d'architecte d'environ 800 m² habitables, édifiée au milieu d'un parc paysager de 3 782 m², exposé sud. Elle comprend au rez-de-jardin, de très beaux volumes de réception of...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 700 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-319 048 €
Prix net vendeur
6 380 952 €
Frais de notaire
+439 483 €
Émoluments
61 657 €
Droits & taxes
376 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 139 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 139 483 €
Capital à emprunter
7 139 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 85 338 €/mois | 258 600 €/mois | 7 168 392 € | 742 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 62 640 €/mois | 189 818 €/mois | 7 516 800 € | 1 091 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 45 307 €/mois | 137 294 €/mois | 8 155 260 € | 1 729 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 36 936 €/mois | 111 927 €/mois | 8 864 640 € | 2 439 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 996 €/mois | 96 958 €/mois | 9 598 800 € | 3 173 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,58%
105 600 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-35 880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 800 €/an
Charges copro. NR
4 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 392 €/an
GLI (2,5%)
2 640 €/an
Vacance locative
8 796 €/an
Total charges
32 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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