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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
À vendre : Appartement lumineux de 88 m² – 4ème et dernier étage avec balcon Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, bénéficiant d'un grand parc arboré avec tenni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARCHES ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GARCHES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GARCHES
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465 000 € | 5 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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465 000 € | 5 225 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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465 000 € | 5 671 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 465 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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470 000 € | 5 402 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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450 000 € | 4 091 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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445 000 € | 4 785 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 GARCHES
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490 000 € | 5 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 GARCHES
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490 000 € | 5 104 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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435 000 € | 5 179 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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435 000 € | 5 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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435 000 € | 5 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 GARCHES
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495 000 € | 5 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 10 Rue Guynemer | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 28/03/2025 | 219 Gr Grande Rue | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 18/03/2025 | 52 Rue Athime Rue | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Genets | 522 000 € | 97 m² | 5 381 € |
| 25/02/2025 | 70 Rue Du Docteur Debat | 505 631 € | 92 m² | 5 496 € |
| 21/02/2025 | 25 Av Foch | 382 330 € | 70 m² | 5 462 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 427 000 € | 74 m² | 5 770 € |
| 07/02/2025 | 72 Rue Du Docteur Debat | 554 660 € | 92 m² | 6 029 € |
| 07/02/2025 | 68 Rue Du Col De Rochebrune | 361 000 € | 77 m² | 4 688 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue De La Porte Jaune | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 29/01/2025 | 20 Che Des Gaudonnes | 350 412 € | 68 m² | 5 153 € |
| 24/01/2025 | 12 Rue Sylvain Vigneras | 355 850 € | 74 m² | 4 809 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Regard | 478 600 € | 72 m² | 6 647 € |
| 30/12/2024 | 18 All William Butterfield | 717 300 € | 100 m² | 7 173 € |
| 27/12/2024 | 88 Bd Raymond Poincare | 674 500 € | 84 m² | 8 030 € |