585 000 €
T4
65 m²
GARCHES
92380
-8%
vs marché
9 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
GARCHES (92380) • Garches
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 857 €
Prix net vendeur
557 143 €
Frais de notaire
+40 039 €
Émoluments
5 818 €
Droits & taxes
32 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 039 €
Capital à emprunter
625 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 627 564 € | 65 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 658 080 € | 95 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 213 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
8 580 €/an
Rendement net
0,92%
après charges
Cashflow
-3 181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARCHES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2024 | 82 Rue Jean Mermoz | 1 085 221 € | 82 m² | 13 234 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue De Toulon | 655 000 € | 70 m² | 9 357 € |
| 22/04/2024 | 23b Rue De Marnes | 1 520 050 € | 50 m² | 30 401 € |
| 22/01/2024 | 94ter Bd Raymond Poincare | 693 500 € | 70 m² | 9 907 € |
| 09/10/2023 | 13b Rue Du Regard | 527 000 € | 70 m² | 7 529 € |
| 09/10/2023 | 2 Rue La Cote De L Aimant | 527 000 € | 70 m² | 7 529 € |
| 18/07/2023 | 8 All Des Lilas | 550 000 € | 50 m² | 11 000 € |
| 24/04/2023 | 10 Rue Frederic Clement | 519 600 € | 45 m² | 11 547 € |
| 30/03/2023 | 14 Rue Du Levant | 745 000 € | 62 m² | 12 016 € |
| 22/03/2023 | 120 Bd Du Gen De Gaulle | 1 045 000 € | 69 m² | 15 145 € |