3 550 000 €
T12
254 m²
GARCHES
92380
+50%
vs marché
13 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 550 000 €
Maison • 12 pièces • 254 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Terrain
1 350 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 550 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-136 538 €
Prix net vendeur
3 413 462 €
Frais de notaire
+235 948 €
Émoluments
33 204 €
Droits & taxes
201 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 785 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 785 948 €
Capital à emprunter
3 785 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 45 253 €/mois | 137 130 €/mois | 3 801 252 € | 393 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 33 217 €/mois | 100 658 €/mois | 3 986 040 € | 578 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 025 €/mois | 72 803 €/mois | 4 324 500 € | 917 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 587 €/mois | 59 355 €/mois | 4 700 880 € | 1 293 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 967 €/mois | 51 415 €/mois | 5 090 100 € | 1 682 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,94%
33 528 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-20 312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
88% plus cher
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12 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Frederic Clement | 2 335 800 € | 221 m² | 10 569 € |
| 27/06/2025 | 4 Av Du Doc Gilles | 1 895 000 € | 204 m² | 9 289 € |
| 19/06/2025 | 78 Bd Du Gen De Gaulle | 1 921 520 € | 213 m² | 9 021 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 3 010 000 € | 275 m² | 10 945 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 1 866 850 € | 228 m² | 8 188 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Marie Curie | 1 510 000 € | 239 m² | 6 318 € |
| 14/11/2023 | 46 Rue De La Cote St Louis | 1 814 000 € | 250 m² | 7 256 € |
| 21/09/2023 | 80 Bd Raymond Poincare | 4 200 000 € | 238 m² | 17 647 € |
| 19/09/2023 | 87 Rue Jean Mermoz | 2 600 000 € | 238 m² | 10 924 € |
| 28/06/2023 | 66 Rue Du Dix Neuf Janvier | 2 434 800 € | 271 m² | 8 985 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue De Marnes | 1 520 693 € | 220 m² | 6 912 € |
| 24/03/2023 | 20 Rue De Marnes | 2 290 179 € | 280 m² | 8 179 € |