1 396 800 €
T5
132 m²
GARCHES
92380
+89%
vs marché
10 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 396 800 €
Appartement T5 • 5 pièces • 132 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 396 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-66 514 €
Prix net vendeur
1 330 286 €
Frais de notaire
+93 067 €
Émoluments
13 231 €
Droits & taxes
78 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 489 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 489 867 €
Capital à emprunter
1 489 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 808 €/mois | 53 964 €/mois | 1 495 872 € | 154 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 072 €/mois | 39 612 €/mois | 1 568 640 € | 227 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 455 €/mois | 28 652 €/mois | 1 701 900 € | 361 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 708 €/mois | 23 358 €/mois | 1 849 920 € | 509 040 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 677 €/mois | 20 233 €/mois | 2 003 100 € | 662 220 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,25%
17 424 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-7 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GARCHES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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1 370 600 € | 10 383 € | 132 m² | 5 | Voir |
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1 370 600 € | 10 383 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 62 Rue Du Col De Rochebrune | 446 300 € | 129 m² | 3 460 € |
| 09/05/2025 | 19 Che Des Vignes | 722 750 € | 153 m² | 4 724 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Des Croissants | 354 400 € | 145 m² | 2 444 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Des Croissants | 192 000 € | 145 m² | 1 324 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Athime Rue | 756 965 € | 114 m² | 6 640 € |
| 07/03/2025 | 15 Rue Du Levant | 730 000 € | 138 m² | 5 290 € |
| 24/02/2025 | 42 Rue De Suresnes | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Suisses | 718 650 € | 128 m² | 5 614 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Du Dix Neuf Janvier | 979 000 € | 156 m² | 6 276 € |
| 07/11/2024 | 152 Bd Du Gen De Gaulle | 900 000 € | 147 m² | 6 122 € |
| 25/10/2024 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 697 150 € | 108 m² | 6 455 € |
| 24/10/2024 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 595 000 € | 111 m² | 5 360 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Docteur Roux | 955 000 € | 120 m² | 7 958 € |
| 25/07/2024 | 22 Rue Civiale | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |
| 05/07/2024 | 7 Av De La Bedoyere | 674 150 € | 113 m² | 5 966 € |