4 480 000 €
T10
383 m²
GARCHES
92380
+25%
vs marché
11 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 480 000 €
Maison • 10 pièces • 383 m²
GARCHES (92380) • Garches
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-172 308 €
Prix net vendeur
4 307 692 €
Frais de notaire
+297 281 €
Émoluments
41 778 €
Droits & taxes
254 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 777 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 777 281 €
Capital à emprunter
4 777 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 102 €/mois | 173 036 €/mois | 4 796 568 € | 497 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 915 €/mois | 127 015 €/mois | 5 029 800 € | 730 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 30 316 €/mois | 91 867 €/mois | 5 456 880 € | 1 157 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 715 €/mois | 74 894 €/mois | 5 931 600 € | 1 632 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 409 €/mois | 64 876 €/mois | 6 422 700 € | 2 123 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
50 556 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-25 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 213 €/an
Charges copro. NR
2 298 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 539 €/an
GLI (2,5%)
1 264 €/an
Vacance locative
4 211 €/an
Total charges
15 675 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
73% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 GARCHES
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4 480 000 € | 11 697 € | 383 m² | 10 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/09/2024 | 62 Rue Du Dix Neuf Janvier | 4 771 100 € | 455 m² | 10 486 € |