1 080 000 €
T7
145 m²
GARCHES
92380
-24%
vs marché
7 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 080 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
GARCHES (92380) • poincare
Terrain
420 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 080 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-46 507 €
Prix net vendeur
1 033 493 €
Frais de notaire
+72 711 €
Émoluments
10 385 €
Droits & taxes
60 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 152 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 152 711 €
Capital à emprunter
1 152 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 778 €/mois | 41 752 €/mois | 1 157 352 € | 119 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 114 €/mois | 30 648 €/mois | 1 213 680 € | 176 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 315 €/mois | 22 167 €/mois | 1 316 700 € | 279 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 964 €/mois | 18 073 €/mois | 1 431 360 € | 393 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 166 €/mois | 15 655 €/mois | 1 549 800 € | 512 361 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
19 140 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-5 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GARCHES ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4b Av De Lorraine | 1 190 000 € | 150 m² | 7 933 € |
| 07/03/2025 | 4 All Du Hameau | 1 205 980 € | 131 m² | 9 206 € |
| 26/12/2024 | 4 Av D Alsace | 1 520 000 € | 133 m² | 11 429 € |
| 30/10/2024 | 10 Av Henri Bergson | 995 000 € | 120 m² | 8 292 € |
| 04/10/2024 | 126 Bd Du Gen De Gaulle | 1 240 850 € | 160 m² | 7 755 € |
| 20/09/2024 | 82 Rue De Suresnes | 979 700 € | 154 m² | 6 362 € |
| 19/09/2024 | 9 Av Des Coteaux | 1 203 350 € | 129 m² | 9 328 € |
| 21/08/2024 | 84 Rue De Suresnes | 935 000 € | 120 m² | 7 792 € |
| 25/07/2024 | 5 Av Des Coteaux | 1 238 750 € | 120 m² | 10 323 € |
| 16/07/2024 | 12 All De La Marche | 1 193 900 € | 135 m² | 8 844 € |
| 02/07/2024 | 12 Av D Alsace | 1 450 000 € | 135 m² | 10 741 € |
| 25/06/2024 | 44 Rue Athime Rue | 890 000 € | 130 m² | 6 846 € |
| 07/05/2024 | 1b Rue Du Docteur Debat | 1 288 000 € | 142 m² | 9 070 € |
| 30/04/2024 | 42ter Rue Du Regard | 1 334 650 € | 150 m² | 8 898 € |
| 22/04/2024 | 23 Rue De Marnes | 1 520 050 € | 135 m² | 11 260 € |