89 000 €

T3 163 m²

GARCHIZY 58600

-56% vs marché

546 €/m²

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89 000 €

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Maison • 3 pièces • 163 m²

GARCHIZY (58600) • Garchizy

DPE E 256 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Ensemble immobilier de plain-pied à Garchizy sur un axe passant, composé de deux lots indépendants, sur un même niveau. Une maison d'habitation de 71 m², idéale pour une résidence ...

Quartier Garchizy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 423 €

Prix net vendeur 85 577 €

Frais de notaire +7 696 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 696 €

Capital à emprunter 96 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	97 104 €	10 078 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 734 €	3,20%
15 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	110 520 €	23 494 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	32 974 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,18%

21 516 €/an

Rendement net

15,35%

après charges

Cashflow

+672 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 3p, GARCHIZY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GARCHIZY ↘ -10.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GARCHIZY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 FOURCHAMBAULT	87 200 €	548 €	159 m²	6	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	65 Rue Sacco Et Vanzetti	186 000 €	132 m²	1 409 €
06/11/2024	901 Rue De La Cote Blanche	172 000 €	149 m²	1 154 €
23/02/2024	123 Rue Romain Rolland	160 000 €	165 m²	970 €
21/12/2023	421 Rue Victor Hugo	150 000 €	130 m²	1 154 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).