74 375 €
T6
90 m²
GARCHIZY
58600
-32%
vs marché
826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 375 €
Maison • 6 pièces • 90 m²
GARCHIZY (58600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 542 €
Prix net vendeur
70 833 €
Frais de notaire
+6 684 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 059 €
Capital à emprunter
81 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 81 396 € | 8 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 85 320 € | 12 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 92 520 € | 19 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 35 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,97%
11 880 €/an
Rendement net
10,06%
après charges
Cashflow
+207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARCHIZY
|
74 375 € | 826 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 281 Rue Joliot Curie | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 20/02/2025 | 1069 Rue Ambroise Croizat | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 10/02/2025 | 281 Rue Julian Grimau | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 16/01/2025 | 100 Rue Des Ouches | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 14/01/2025 | 217 Imp Victor Hugo | 127 900 € | 72 m² | 1 776 € |
| 03/01/2025 | 800 Rue Gabriel Peri | 141 000 € | 99 m² | 1 424 € |
| 16/12/2024 | 51 Rue Georges Blanchard | 87 000 € | 89 m² | 978 € |
| 19/11/2024 | 21 Rue Rene Levannier | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 12/11/2024 | 554 Rue Julian Grimau | 145 900 € | 81 m² | 1 801 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Pierre Gentilhomme | 73 000 € | 83 m² | 880 € |
| 26/08/2024 | 9001 Che De La Cote | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 26/07/2024 | 6 Lotissement Du Verger | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 04/07/2024 | 1110 Rue Ambroise Croizat | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Voltaire | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 15/05/2024 | 829 Rue Ambroise Croizat | 210 290 € | 88 m² | 2 390 € |