120 000 €
T4
95 m²
GARCHIZY
58600
+1%
vs marché
1 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
GARCHIZY (58600)
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
12 540 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARCHIZY ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARCHIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARCHIZY
|
120 000 € | 1 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 281 Rue Joliot Curie | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 20/02/2025 | 1069 Rue Ambroise Croizat | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 16/01/2025 | 100 Rue Des Ouches | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 03/01/2025 | 800 Rue Gabriel Peri | 141 000 € | 99 m² | 1 424 € |
| 16/12/2024 | 51 Rue Georges Blanchard | 87 000 € | 89 m² | 978 € |
| 19/11/2024 | 21 Rue Rene Levannier | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 12/11/2024 | 554 Rue Julian Grimau | 145 900 € | 81 m² | 1 801 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Pierre Gentilhomme | 73 000 € | 83 m² | 880 € |
| 26/08/2024 | 9001 Che De La Cote | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 26/07/2024 | 6 Lotissement Du Verger | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 04/07/2024 | 1110 Rue Ambroise Croizat | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 15/05/2024 | 829 Rue Ambroise Croizat | 210 290 € | 88 m² | 2 390 € |
| 14/05/2024 | 56 Rue Emile Zola | 41 000 € | 80 m² | 513 € |
| 02/04/2024 | 219 Rue Julian Grimau | 113 000 € | 84 m² | 1 345 € |
| 22/12/2023 | 52 Rue De Clairefontaine Sud | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |