149 900 €
T5
90 m²
GARCHIZY
58600
+23%
vs marché
1 666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GARCHIZY (58600)
Terrain
524 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
11 880 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARCHIZY ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARCHIZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 281 Rue Joliot Curie | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 20/02/2025 | 1069 Rue Ambroise Croizat | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 10/02/2025 | 281 Rue Julian Grimau | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 16/01/2025 | 100 Rue Des Ouches | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 14/01/2025 | 217 Imp Victor Hugo | 127 900 € | 72 m² | 1 776 € |
| 03/01/2025 | 800 Rue Gabriel Peri | 141 000 € | 99 m² | 1 424 € |
| 16/12/2024 | 51 Rue Georges Blanchard | 87 000 € | 89 m² | 978 € |
| 19/11/2024 | 21 Rue Rene Levannier | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 12/11/2024 | 554 Rue Julian Grimau | 145 900 € | 81 m² | 1 801 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Pierre Gentilhomme | 73 000 € | 83 m² | 880 € |
| 26/08/2024 | 9001 Che De La Cote | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 26/07/2024 | 6 Lotissement Du Verger | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 04/07/2024 | 1110 Rue Ambroise Croizat | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 06/06/2024 | 3 Rue Voltaire | 77 000 € | 72 m² | 1 069 € |
| 15/05/2024 | 829 Rue Ambroise Croizat | 210 290 € | 88 m² | 2 390 € |