38 000 €
T2
47 m²
GARCHIZY
58600
-19%
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
GARCHIZY (58600) • Garchizy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 151 €
Prix net vendeur
35 849 €
Frais de notaire
+4 208 €
Émoluments
743 €
Droits & taxes
2 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 208 €
Capital à emprunter
42 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 42 420 € | 4 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 48 240 € | 10 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,33%
6 204 €/an
Rendement net
10,11%
après charges
Cashflow
+107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GARCHIZY
|
38 000 € | 809 € | 47 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 88 Rue De La Cite Unic | 52 000 € | 58 m² | 897 € |
| 29/10/2024 | 168 Rue De La Cite Unic | 52 250 € | 49 m² | 1 066 € |
| 18/07/2024 | 627 Av De La Paix | 56 500 € | 58 m² | 974 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue De La Cite Unic | 31 000 € | 51 m² | 608 € |
| 03/04/2024 | 168 Rue De La Cite Unic | 31 500 € | 49 m² | 643 € |
| 19/02/2024 | 293 Rue De La Cite Unic | 14 850 € | 58 m² | 256 € |
| 14/02/2024 | 1809 Av De La Paix | 28 000 € | 27 m² | 1 037 € |
| 30/05/2023 | 62 Rue De La Cite Unic | 47 000 € | 58 m² | 810 € |
| 07/04/2023 | 21 All Nieuport | 76 400 € | 56 m² | 1 364 € |