135 000 €
T6
126 m²
GARCHIZY
58600
-12%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
GARCHIZY (58600) • Garchizy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
16 632 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 65 Rue Sacco Et Vanzetti | 186 000 € | 132 m² | 1 409 € |
| 06/11/2024 | 901 Rue De La Cote Blanche | 172 000 € | 149 m² | 1 154 € |
| 22/08/2024 | 312 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 05/01/2024 | 369 Rue Pierre Brossolette | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 22/12/2023 | 52 Rue De Clairefontaine Sud | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 21/12/2023 | 421 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 31/07/2023 | 222 Rue De La Messe | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 12/06/2023 | 151 Rue Victor Hugo | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 30/05/2023 | 41 Rue Des Charets | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 30/03/2023 | 1515 Av De La Paix | 206 300 € | 100 m² | 2 063 € |