167 750 €
T7
135 m²
GARCHIZY
58600
+2%
vs marché
1 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 750 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
GARCHIZY (58600) • Garchizy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 224 €
Prix net vendeur
160 526 €
Frais de notaire
+12 836 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 586 €
Capital à emprunter
180 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 173 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
17 820 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 65 Rue Sacco Et Vanzetti | 186 000 € | 132 m² | 1 409 € |
| 06/11/2024 | 901 Rue De La Cote Blanche | 172 000 € | 149 m² | 1 154 € |
| 22/08/2024 | 312 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 05/01/2024 | 369 Rue Pierre Brossolette | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 21/12/2023 | 421 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 31/07/2023 | 222 Rue De La Messe | 99 000 € | 110 m² | 900 € |
| 30/05/2023 | 41 Rue Des Charets | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |